证券时报记者 曾剑
随着各地纷纷出炉稳楼市政策，楼市进入了“小阳春”行情。作为热门置业城市，成都情况如何？证券时报记者今年“五一”期间实探了成都天府新区部分在售新楼盘。
在一个热门区域的高端楼盘，销售人员表示，该楼盘在售户型最低面积为190平方米，售价超600万元，“卖得不错，前段时间一取证就卖了好几套”。
上述高端楼盘销售人员称：“这是天府新区少有的新规住宅，容积率只有2.0出头，最小户型加上赠送面积有230多平方米。后续还有300平方米以上的产品，售价可能达1500万元。”
在另一处位于天府新区的改善型楼盘，销售人员对记者表示，该楼盘近期整体销售情况良好，“今天已带了4组客户看房”。据了解，该项目是去年拿的证，得房率超130%。
不过，记者观察发现，实地看房的客户不算太多。成都购房通的数据显示，5月1日、2日，成都新房成交分别为31套、16套。
“今年4月，成都新房加二手房成交量约3万套。”一位贝壳经纪人对记者表示，二手房成交数据更好一些。
环比来看，成都二手房交易的确显著回暖。据成都购房通的数据，前三个月的二手房成交量分别为1.81万套、1.14万套、2.32万套；4月二手房成交2.45万套，其中2.04万套位于中心城区。
成都二手房交易环比回升背后，与成都房产新政的实施不无关系。去年7月，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。其中提出，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。此外，公积金贷款支持力度同步加大。上述政策提出，居民家庭购买第二套住房，个人公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制，提高可贷额度。
同比来看，成都二手房市场维持稳定。去年3月、4月，成都二手房成交量分别为2.54万套、2.45万套。
链家一经纪人透露，目前，刚需二手房交易情况还不错，价格稳中有降，“最终成交价与区域、房屋装修有关”。
一位刚在成都高新南区购买了二手房的人士对记者表示，自己以前住在兴隆湖，小孩即将上小学，之前关注到高新南区的学区不错，区域相对成熟一些，所以选择了在这个区域置业。他透露，其购买的房源此前挂牌价超过550万元，今年已跌破500万元。加上业主着急出售，实际的成交价低于480万元。
新房销售方面，同比有所下降，但高端楼盘受到市场关注。
4月，成都商品房成交6218套。前三个月，商品房成交量分别为5007套、3353套、6165套。去年3月、4月，商品房成交量分别为1.09万套、9806套。
粤友配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
